土地活用・賃貸マンション経営のことなら、ユーミーマンションの神崎建設工業へ


 

知りたい!節税対策

マンション経営は賢い土地活用法。税金面でも断然有利です。

固定資産税の節税

土地の固定資産評価額 … 18,000,000円の場合

  • 駐車場の場合 … 252,000円
  • マンションの場合 … 42,000円

年間210,000円の節税に!

相続税の節税
  • 遺産総額 (評価額) …土地300,000,000円
  • 法定相続人 … 妻・子供2人
  • 遺産分割 … 妻1/2・子供1/4・1/4

※平成16年4月1日現在の相続税計算です(法廷相続分にて分割)
※配偶者の税額軽減を遺産分割につき適用した場合
※細かい条件は省略します。

  • 更地のまま相続 … 23,000,000円
  • ユーミーマンションを建築して相続 … 8,262,500円

※借入金150,000,000円 (建築費150,000,000円、固定資産評価額120,000,000円とする)
※借地権割合50%、借家権割合30%として

14,737,500円の節税に!

所得税の節税

マンション経営は、税務上様々な経費が認められています。所得税の節税効果が期待できます。

マンションから得る収入-必要経費=不動産所得

必要経費として認められるもの
  1. 減価償却費
  2. 固定資産税
  3. 専従者給与 (10室以上のマンションの場合)
  4. 修繕費
  5. 借入金利息
  6. その他経費
 
土地活用について
よくある質問





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延岡支店
宮崎県延岡市南町一丁目4番地4
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日南営業所
宮崎県日南市吾田西一丁目6番45
TEL:0987-55-0019(代表)
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